苏州园区乙类公积金贷款指南（比例+额度+年限）

自有资金支付房款不低于以下规定比例：

首套房：不低于房价的20%

二套房(首套已结清）：不低于房价的50%

住房公积金贷款额度

1.甲类计划和乙类计划参保人员贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：

（1）首次贷款

①个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）

②个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

（2）二次贷款

①个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）

②个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×6（倍）；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

注：“甲类计划人员”和“乙类且曾经参加甲类计划或原公积金A类计划的人员”的住房公积金账户余额，为本人住房账户（或住房公积金账户）及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额；其他人员均以申请时的住房公积金余额为准。

2.共同申请贷款的，按主借款人参加社会保险（公积金）综合保障计划的类型确定住房公积金贷款条件、额度和年限。

3.中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

4.最高贷款额度及最长贷款年限

住房公积金贷款年限

购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。